Termos de Uso
Ao utilizar a plataforma Itimobi, você concorda com os termos e condições descritos abaixo
Última atualização: 11 de setembro de 2026
1. Aceitação dos Termos
Ao acessar e utilizar a plataforma Itimobi, você concorda em cumprir e estar vinculado a estes Termos de Uso. Se você não concordar com qualquer parte destes termos, não deverá utilizar nossos serviços.
A plataforma Itimobi é operada por 69.125.948 WILLIAM LUQUI NASCIMENTO, inscrita no CNPJ sob nº 69.125.948/0001-70.
Reservamo-nos o direito de modificar estes termos a qualquer momento. As alterações entrarão em vigor imediatamente após sua publicação na plataforma. É sua responsabilidade revisar periodicamente estes termos.
2. Definições
Plataforma: O site, aplicativos móveis e todos os serviços oferecidos pela Itimobi.
Assinante: Corretor de imóveis ou imobiliária que contrata plano pago para utilizar o sistema SaaS.
Usuário: Pessoa física que acessa a plataforma para consultar imóveis disponíveis.
Conteúdo: Textos, fotos, vídeos, informações e dados publicados na plataforma.
3. Modelo de Negócio e Planos
A Itimobi opera sob modelo SaaS (Software as a Service) com as seguintes características:
3.1. Para Assinantes (Corretores/Imobiliárias)
- •Assinatura mensal ou anual com cobrança recorrente
- •Período de teste gratuito de 7 dias sem necessidade de cartão de crédito
- •Publicação ilimitada de imóveis conforme plano contratado
- •Acesso a ferramentas de CRM e gestão de leads
- •Website próprio com identidade visual personalizada
- •Não cobramos comissões sobre vendas ou transações realizadas
3.2. Para Usuários Finais
- •Acesso 100% gratuito ao marketplace de imóveis
- •Contato direto com corretores e imobiliárias anunciantes
- •Sem taxas ou cobranças para consultar imóveis
3.3. Integração com o WhatsApp
Papel da Itimobi: a Itimobi fornece software e integração técnica para conectar o WhatsApp do cliente aos recursos de atendimento. Neste capítulo, cliente é o corretor ou a imobiliária que conecta seu número, inclusive durante o teste gratuito. A Itimobi é uma prestadora de tecnologia independente; não representa o WhatsApp nem assume a titularidade da conta do cliente.
Conta e permissões: o cliente deve possuir autorização para usar e administrar o número conectado, manter os dados atualizados e cumprir as verificações exigidas pelo WhatsApp. Ao conectar a conta, autoriza a Itimobi a executar somente as operações necessárias aos serviços contratados, dentro das permissões concedidas.
Termos do WhatsApp: o cliente deve aceitar e cumprir os Termos do WhatsApp Business e a Política de Mensagens do WhatsApp Business, bem como a documentação técnica e demais políticas aplicáveis, em suas versões vigentes. Estes Termos não substituem nem alteram os contratos com o WhatsApp e não autorizam o descumprimento de suas regras.
3.4. Regras para Mensagens
O cliente é responsável pelo conteúdo, destinatários e configuração de seus envios e automações. Deve obter e registrar a autorização prévia dos destinatários (opt-in) exigida pelo WhatsApp, informar a finalidade das comunicações e atender aos pedidos de interrupção (opt-out), inclusive recebidos fora do WhatsApp. Ter acesso a um telefone ou cadastrar um lead não equivale, por si só, a essa autorização. São proibidos spam, listas compradas sem autorização válida, mensagens enganosas e tentativas de contornar restrições da Meta.
Na API, mensagens fora da janela de atendimento de 24 horas contadas da última mensagem do destinatário devem utilizar modelos previamente aprovados pela Meta (templates), respeitando sua finalidade. O cliente deve cumprir as regras de início de conversas, categorias e limites vigentes. A aprovação de um modelo não substitui o opt-in. Automações de atendimento devem oferecer uma forma clara e direta de acesso a atendimento humano ou a outro canal de suporte.
A Meta pode revisar ou rejeitar modelos, limitar envios e suspender contas. A Itimobi pode interromper a integração ou envios que violem estes Termos ou as políticas aplicáveis, informando o cliente quando possível. A Itimobi não garante aprovação, entrega de mensagens ou reversão de decisões da Meta. Essas condições não afastam a responsabilidade da Itimobi por seus próprios atos, falhas e obrigações legais e contratuais.
4. Cadastro e Requisitos de Idade
Para utilizar os serviços da Itimobi como assinante, você deve:
- •Ter no mínimo 18 anos de idade e capacidade legal para contratar
- •Fornecer informações verdadeiras, precisas e atualizadas
- •Utilizar email válido e verificado (emails falsos serão bloqueados)
- •Possuir CRECI ativo (para corretores individuais)
- •Manter a confidencialidade de sua senha e credenciais de acesso
Importante:
Contas criadas com emails falsos, temporários ou descartáveis serão bloqueadas imediatamente sem aviso prévio. Reservamo-nos o direito de solicitar verificação de identidade a qualquer momento.
5. Conteúdo Proibido
É estritamente proibido publicar ou compartilhar na plataforma:
📸 Fotos e Imagens Falsas
Uso de fotos que não correspondem ao imóvel real, imagens de bancos de dados genéricos ou fotos de outros imóveis.
🚫 Informações Enganosas
Dados incorretos sobre área, preço, localização, características do imóvel ou condições de venda/locação.
💬 Conteúdo Ofensivo
Material discriminatório, difamatório, obsceno, violento ou que incite ódio contra qualquer grupo ou indivíduo.
⚖️ Violação de Direitos
Anúncios de imóveis sem autorização do proprietário, violação de direitos autorais ou uso não autorizado de marcas.
🤖 Spam e Automação
Publicação automatizada em massa, duplicação excessiva de anúncios ou conteúdo repetitivo sem valor.
🔗 Links Maliciosos
URLs que redirecionem para sites de phishing, malware ou concorrentes diretos da plataforma.
Consequências: Violações destes termos resultarão em remoção imediata do conteúdo, suspensão ou cancelamento permanente da conta sem reembolso, além de possíveis medidas legais.
6. Propriedade Intelectual e Direitos de Imagem
6.1. Conteúdo do Usuário
Ao publicar fotos, textos ou outros materiais na plataforma, você declara que:
- •Possui todos os direitos necessários sobre o conteúdo ou autorização do proprietário
- •Concede à Itimobi licença não-exclusiva para exibir, reproduzir e distribuir o conteúdo na plataforma
- •Mantém a propriedade original de suas fotos e descrições
6.2. Marca Itimobi
A marca "Itimobi", logotipos, design da plataforma e funcionalidades são propriedade exclusiva da empresa. Assinantes podem utilizar a marca em materiais de divulgação apenas enquanto mantiverem assinatura ativa, seguindo nossas diretrizes de uso.
6.3. Remoção de Conteúdo
Você pode remover seu conteúdo a qualquer momento através do painel de controle. Ao cancelar sua conta, todo o conteúdo publicado será removido em até 30 dias.
7. Responsabilidades e Limitações
7.1. Responsabilidade dos Assinantes
Como assinante, você é inteiramente responsável por:
- •Veracidade e legalidade dos anúncios publicados
- •Cumprimento de leis imobiliárias e regulamentações do CRECI
- •Atendimento e negociação com clientes interessados
- •Manutenção de informações atualizadas sobre disponibilidade de imóveis
7.2. Limitações da Itimobi
A Itimobi atua exclusivamente como plataforma tecnológica, não participando das transações imobiliárias. Não nos responsabilizamos por:
- ✗Negociações, contratos ou acordos entre usuários e assinantes
- ✗Qualidade, condição real ou adequação dos imóveis anunciados
- ✗Disputas legais, danos ou prejuízos decorrentes de transações
- ✗Eventos externos fora de nosso controle, observadas as obrigações de suporte, segurança e continuidade assumidas nestes Termos
As limitações desta seção não excluem a responsabilidade da Itimobi por suas próprias falhas, por descumprimento contratual ou por obrigações que não possam ser afastadas por lei. Aplicam-se os direitos obrigatórios previstos na LGPD e, quando cabível, na legislação de defesa do consumidor.
7.3. Segurança sob Responsabilidade do Cliente
O cliente deve proteger os dispositivos e contas sob seu controle, utilizar senhas fortes e individuais, não compartilhar credenciais e habilitar autenticação em dois fatores nos serviços que a disponibilizem, inclusive Meta e WhatsApp. Deve manter seus sistemas atualizados, orientar sua equipe, conceder apenas os acessos necessários e revogá-los quando uma pessoa deixar de atuar na operação ou mudar de função.
Cabe ao cliente proteger arquivos exportados, cópias locais, links compartilhados e integrações que contratar diretamente, além de assegurar a legalidade dos dados inseridos e das instruções dadas à Itimobi. Essas obrigações não substituem as medidas de segurança que cabem à Itimobi em sua plataforma e nos serviços que ela contratar.
O cliente responde pela gestão e supervisão de seus administradores, empregados, corretores, colaboradores e prestadores por ele autorizados. Deve revisar periodicamente as permissões, proteger tokens e chaves de integrações sob sua guarda, bloquear dispositivos perdidos e revogar imediatamente credenciais que saiba ou suspeite estarem comprometidas. Também deve manter orientações internas de confidencialidade e registros das autorizações e revogações de acesso sob seu controle.
A assinatura não inclui administração dos dispositivos, redes, caixas de email ou serviços externos do cliente, nem auditoria contínua de sua equipe. Serviços adicionais dessa natureza dependem de contratação expressa. O cliente deve observar as orientações de segurança pertinentes ao serviço comunicadas pela Itimobi e informar impedimentos à sua adoção, para avaliação de medidas alternativas.
7.4. Vazamentos e Outros Incidentes de Segurança
Incidentes incluem acesso ou divulgação não autorizados, perda, alteração ou destruição de dados. Ao identificar suspeita de comprometimento, o cliente deve avisar sem demora injustificada pelo email [email protected], com cópia para [email protected], informando os fatos conhecidos, a conta afetada e o momento da identificação, sem enviar senhas ou tokens. Deve preservar evidências e colaborar com a contenção e a investigação.
A Itimobi adotará as providências sob seu controle para conter e investigar o incidente, preservar registros e reduzir seus efeitos. Poderá suspender preventivamente sessões, acessos ou integrações afetadas na medida necessária à proteção dos dados, informando o cliente quando possível e reavaliando a restrição após a contenção do risco. Nenhuma das partes deve aguardar a conclusão da investigação para realizar comunicações legalmente exigidas.
Quando atuar como operadora, a Itimobi informará o cliente controlador sem demora injustificada sobre incidentes que afetem seus dados, com as informações disponíveis e atualizações posteriores. Cabe ao controlador avaliar e realizar as comunicações à ANPD e aos titulares nos casos e prazos legais, com a colaboração da Itimobi. Quando a Itimobi atuar como controladora, essas providências caberão a ela. Os prazos legais de incidentes não são prorrogados pelos prazos de suporte ou por eventual SLA.
O cliente responde pelos incidentes e danos decorrentes do descumprimento de suas obrigações de segurança, na medida de sua participação comprovada. Isso inclui compartilhamento ou exposição de senhas e tokens, permissões excessivas ou não revogadas, uso indevido por sua equipe, exportação ou divulgação indevida de dados, dispositivos comprometidos e configurações inseguras de serviços que ele administre. A ocorrência de uma dessas situações será avaliada com as evidências do caso; não constitui, por si só, prova de culpa exclusiva.
Quando comprovadamente causado exclusivamente pelo cliente ou por terceiro sob sua responsabilidade, sem contribuição ou descumprimento de dever pela Itimobi, o incidente e seus custos de remediação serão de responsabilidade do cliente, nos limites legais. A prestação de auxílio técnico pela Itimobi não representa reconhecimento de responsabilidade pelo evento. Eventual serviço extraordinário de recuperação no ambiente do cliente dependerá de orçamento e aceite prévios; a contenção, a comunicação e a colaboração legalmente devidas pela Itimobi não serão condicionadas a pagamento adicional.
Se a Itimobi reparar danos ou suportar despesas necessárias e comprovadas decorrentes de conduta imputável ao cliente, poderá buscar ressarcimento na proporção da responsabilidade dele, nos termos da lei. O cliente terá acesso aos fundamentos e documentos da cobrança e poderá contestá-la. Não haverá débito automático, transferência de penalidades próprias da Itimobi ou repasse de acordos celebrados sem a participação e anuência do cliente, salvo obrigação reconhecida por decisão aplicável.
A apuração observará a causa, o nexo com o dano e a atuação de cada parte. Havendo contribuição da Itimobi, permanecem suas responsabilidades legais e contratuais, inclusive as decorrentes da atuação dos prestadores que ela contratar. Esta divisão de responsabilidades não altera os direitos dos titulares, as regras legais de prova ou as hipóteses de responsabilidade solidária previstas na legislação.
7.5. Sugestões de Melhorias e Novas Funcionalidades
O cliente pode enviar voluntariamente sugestões de melhorias e novas funcionalidades. O envio, a avaliação e a eventual implementação dessas sugestões não geram cobrança adicional ao cliente nem constituem contratação de desenvolvimento sob encomenda. As sugestões contribuem para a evolução da plataforma e não geram remuneração ao cliente que as apresentar.
A Itimobi decide sobre a viabilidade, prioridade, forma de implementação e disponibilização de cada sugestão, considerando critérios técnicos, segurança e as necessidades do produto. O recebimento ou a discussão de uma sugestão não garante sua implementação nem prazo de entrega. A assinatura continua abrangendo as funcionalidades ofertadas no plano e os compromissos expressamente assumidos na contratação, inclusive a correção de falhas sob responsabilidade da Itimobi.
Ao enviar uma sugestão, o cliente autoriza sua avaliação, adaptação e utilização pela Itimobi para evoluir a plataforma, sem remuneração ou autorização adicional para essa finalidade. Deve respeitar os direitos sobre materiais que fornecer. A Itimobi permanece responsável pela implementação que realizar e pelas obrigações de segurança e proteção de dados sob seu controle.
Titularidade exclusiva da Itimobi: os direitos patrimoniais sobre o software e as funcionalidades desenvolvidas pela Itimobi a partir dessas sugestões, incluindo código-fonte, código-objeto e documentação técnica por ela produzida, pertencem exclusivamente à Itimobi. Apresentar uma ideia, detalhar uma necessidade ou participar de testes não confere ao cliente propriedade, cotitularidade, exclusividade, direito ao código-fonte, royalties ou participação nas receitas da funcionalidade.
O cliente utiliza os recursos disponibilizados conforme a licença não exclusiva de seu plano, durante a vigência da contratação. A Itimobi poderá incorporar a melhoria à plataforma, modificá-la e oferecê-la a outros clientes, sem depender de autorização adicional ou pagar remuneração ao autor da sugestão, respeitados os compromissos de serviço assumidos.
A titularidade da Itimobi abrange sua implementação de software e não implica apropriação de dados, marcas, documentos, segredos de negócio ou outros materiais preexistentes do cliente ou de terceiros. Esses elementos conservam seus respectivos direitos e obrigações de confidencialidade e proteção de dados. A reutilização da funcionalidade não autoriza divulgar tais materiais, nem afasta as licenças aplicáveis a componentes de terceiros.
7.6. Disponibilidade, Suporte e Nível de Serviço
A Itimobi estabelece uma meta operacional de disponibilidade de 99,5% por mês para o acesso autenticado e as funções essenciais de consulta e gestão de imóveis e leads contratadas pelo cliente. Por enquanto, essa meta não constitui um SLA com garantia de disponibilidade, compensações ou créditos automáticos. Eventual SLA específico deverá ser formalizado com as condições de medição, atendimento e compensação aplicáveis ao plano.
A apuração considera o mês civil no horário de Brasília e, para contas ativadas ou encerradas durante o mês, somente os minutos em que o serviço deveria estar disponível. O percentual corresponde a 100 × (minutos do período menos minutos de indisponibilidade contabilizada) ÷ minutos do período. Em um mês completo de 30 dias, a meta admite até 216 minutos de indisponibilidade contabilizada.
Considera-se indisponibilidade a impossibilidade de acesso ou uso de uma das funções essenciais por falha atribuível à plataforma ou à infraestrutura contratada pela Itimobi, apurada por registros técnicos e evidências de atendimento. Períodos simultâneos são contados uma única vez. Manutenções que impeçam essas funções entram no cálculo, inclusive quando programadas. A Itimobi procurará avisar com antecedência sobre intervenções programadas e reduzir seu impacto.
Não entram nesse cálculo falhas exclusivas da conexão, dos dispositivos ou das configurações sob controle do cliente, nem de serviços que ele contrate diretamente. A disponibilidade própria da Meta, do WhatsApp e de outras integrações externas é independente desta meta; falhas no código de integração sob responsabilidade da Itimobi não são automaticamente excluídas por envolverem terceiros. Suspensões legítimas da conta por inadimplência ou violação contratual também não integram o cálculo. Falhas isoladas de envio de mensagens não equivalem, por si só, à indisponibilidade das funções essenciais aqui definidas.
Solicitações de suporte devem ser enviadas a [email protected], com a descrição do problema e evidências sem dados sensíveis desnecessários. A prioridade considera o impacto: incidentes de segurança e paralisação de funções essenciais têm precedência sobre falhas com alternativa de uso, dúvidas e melhorias. A primeira resposta não significa resolução; previsões de diagnóstico e solução serão informadas conforme a análise e poderão ser atualizadas com justificativa. Não há prazo fixo de resposta ou solução nem plantão humano 24 horas contratado por esta cláusula, salvo compromisso expresso do plano ou contrato.
A ausência de créditos automáticos ou de prazo fixo de solução não elimina a obrigação de prestar o serviço contratado, corrigir falhas sob responsabilidade da Itimobi e atender direitos legais do cliente. Compensações, reparações ou reembolsos devidos por lei ou por outros compromissos contratuais ficam preservados.
8. Pagamento, Cobrança e Cancelamento
8.1. Forma de Pagamento
A contratação é concluída no ambiente seguro da Stripe, com os meios de pagamento disponibilizados no Checkout. Após a confirmação, a cobrança é recorrente na data de vencimento do plano. Essa cobrança remunera o software e os serviços da Itimobi.
8.2. Período de Teste
Novos assinantes têm direito a 7 dias gratuitos, sem informar cartão. Ao fim desse período, nenhuma cobrança é criada automaticamente: para continuar, é necessário escolher um plano e concluir o Checkout.
8.3. Cancelamento
Planos mensais podem ser cancelados pelo painel, com acesso mantido até o fim do período já pago. Para planos anuais, a solicitação é analisada pelo suporte.
Não oferecemos reembolso proporcional de valores já pagos, ressalvados os direitos de arrependimento e demais hipóteses obrigatórias previstos na legislação aplicável, falhas comprovadas da plataforma e condições mais favoráveis expressamente contratadas.
8.4. Desconexão do WhatsApp
O cliente pode solicitar a desconexão pelo suporte da Itimobi e revogar as permissões nos controles disponibilizados pelo WhatsApp. A Itimobi cessará as operações da integração ao efetivar a desconexão. Cancelar a assinatura ou desconectar a integração não cancela outros serviços contratados com terceiros.
9. Privacidade e Proteção de Dados
A coleta, uso e armazenamento de seus dados pessoais são regidos pela nossa Política de Privacidade, em conformidade com a LGPD (Lei Geral de Proteção de Dados).
Quanto aos dados de contatos e conversas tratados por conta do cliente na integração com o WhatsApp, o cliente define as finalidades e atua como controlador, e a Itimobi atua como operadora, conforme as atividades efetivamente realizadas. O cliente deve manter aviso de privacidade acessível, base legal adequada e as autorizações necessárias para coletar e compartilhar dados, inclusive na sincronização de histórico.
A Itimobi compromete-se a tratar os dados da solução WhatsApp somente em nome do cliente, sob suas instruções e autorização, para prestar os serviços solicitados, conforme os termos aplicáveis da Meta e do WhatsApp. Não utilizará esses dados para finalidades próprias, publicidade ou comercialização, nem para treinar ou melhorar modelos de inteligência artificial. Eventuais suboperadores necessários à prestação do serviço deverão observar as mesmas restrições aplicáveis.
A Itimobi compromete-se a manter salvaguardas administrativas, físicas e técnicas compatíveis com os padrões do setor, a sensibilidade dos dados e a legislação aplicável, para prevenir acesso, uso, perda, alteração ou divulgação não autorizados. Solicitações de acesso, exportação ou exclusão dos dados da integração podem ser encaminhadas ao contato de privacidade abaixo. O encerramento do tratamento observará as instruções do cliente e as obrigações legais de retenção, com acesso restrito aos dados cuja conservação seja obrigatória. Para dados da integração, essas restrições prevalecem sobre autorizações genéricas de uso de conteúdo destes Termos.
Você tem direito a solicitar acesso, correção ou exclusão de seus dados a qualquer momento através do email: [email protected]
10. Disposições Gerais
10.1. Lei Aplicável: Estes termos são regidos pelas leis da República Federativa do Brasil.
10.2. Foro: Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo/SP para dirimir quaisquer controvérsias decorrentes destes termos.
10.3. Independência: Se qualquer disposição destes termos for considerada inválida, as demais permanecerão em pleno vigor.
10.4. Comunicações: Notificações oficiais serão enviadas para o email cadastrado. É sua responsabilidade mantê-lo atualizado.
Dúvidas ou Suporte?
Se você tiver qualquer dúvida sobre estes Termos de Uso ou precisar de suporte, entre em contato:
Email Geral:[email protected]
Suporte:[email protected]